Η κατασκευή εξοχικών σπιτιών με το κλειδί στο χέρι στη Μόσχα
ρυθμίζεται από την πολεοδομία, την περιβαλλοντική νομοθεσία και τον Κώδικα Διοικητικών Παραβάσεων, καθώς και από SNiP και SanPiN, τα οποία περιέχουν απαιτήσεις υγειονομικής ασφάλειας και κατασκευαστικά πρότυπα. Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει με ειδική άδεια που εκδίδεται από τοπικές εκτελεστικές αρχές. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να υποβάλετε ένα σχέδιο του μελλοντικού σας σπιτιού στις αρμόδιες αρχές.
Περιεχόμενο του έργου
Ο σχεδιασμός του σπιτιού δείχνει οπτικά την εξωτερική και εσωτερική εμφάνιση του μελλοντικού σπιτιού, τη θέση του στην επιλεγμένη τοποθεσία. Αλλά, πάνω από όλα, η τεκμηρίωση του έργου έχει επαγγελματική σημασία. Από αυτό καθοδηγούνται οι ειδικοί κατά τη διαδικασία κατασκευής. Επομένως, πρέπει να περιέχει επαγγελματικά εκτελεσμένα σχέδια και ακριβή δεδομένα, τα οποία παρουσιάζονται σε τρεις κύριες ενότητες.
Αρχιτεκτονικός. Πρόκειται για μια συλλογή σχεδίων και τεχνικών δεδομένων που αντικατοπτρίζουν τη γενική διάταξη του εξοχικού σπιτιού και κάθε όροφο ξεχωριστά, υποδεικνύοντας τις συνολικές διαστάσεις και την επιφάνεια των χώρων.
Εποικοδομητικός. Περιέχει γενικά δεδομένα για τη διάταξη των επιμέρους στοιχείων του σπιτιού: θεμέλιο, στέγη, σκάλες, καθώς και τα λεπτομερή σχέδιά τους. Αυτή η ενότητα συχνά περιλαμβάνει προδιαγραφές δομικών υλικών και μέσων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή.
Μηχανική. Περιέχει δεδομένα για συστήματα υποστήριξης ζωής: αποχέτευση, ύδρευση, κυκλώματα παροχής ρεύματος, θέρμανση κ.λπ.
Ένας όροφος ή δύο;
Εάν ο πελάτης μπορεί να επιλέξει τις παραμέτρους του σπιτιού όπως περιοχή, εμφάνιση, αριθμός δωματίων κ.λπ. ανεξάρτητα, με βάση μόνο την επιθυμία και τις οικονομικές του δυνατότητες, τότε ο αριθμός των ορόφων του σπιτιού εξαρτάται από τον τύπο του οικοδομικού υλικού που χρησιμοποιείται για την κατασκευή των τοίχων, ή μάλλον, σχετικά με το βαθμό αντοχής του στη φωτιά .
Οι κανόνες πυρασφάλειας περιορίζουν τον αριθμό των ορόφων σε ατομικές κατοικίες. Ο γενικός κανόνας είναι: όσο μεγαλύτερη είναι η ευφλεκτότητα του υλικού, τόσο χαμηλότερο πρέπει να είναι το σπίτι.
Τα σπίτια κατασκευασμένα από οικοδομικά υλικά I και II βαθμών πυραντίστασης μπορούν να έχουν οποιοδήποτε αριθμό ορόφων. Αυτά περιλαμβάνουν κτίρια από τούβλα, σκυρόδεμα, ψαμμίτη, αφρό και διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα. Τα σπίτια με σκελετό από μέταλλο ή σκυρόδεμα γεμάτο με δομικά υλικά με πυροπροστασία, που ταξινομούνται ως κατηγορία III, μπορούν να έχουν έως και 3 ορόφους. Τα σπίτια από ξύλινα δοκάρια ή κορμούς δεν πρέπει να είναι υψηλότερα από 2 ορόφους, καθώς και δομές πλαισίων με ξύλινη βάση με μη εύφλεκτο γέμισμα και μεταλλική βάση με εύφλεκτο γέμισμα. Τέτοια υλικά θεωρούνται τα πιο επικίνδυνα για τη φωτιά και ανήκουν στον IV, τον χαμηλότερο βαθμό πυραντίστασης.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε! Εάν το σπίτι έχει μονωμένη στέγη σοφίτας, τότε περιλαμβάνεται στον συνολικό αριθμό των ορόφων, καθώς είναι ένας πλήρης χώρος διαβίωσης.
Από τι να χτίσουμε τοίχους;
Αφού αποφασίσετε να χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει πρώτα να αποφασίσετε για το οικοδομικό υλικό από το οποίο θα κατασκευαστούν οι τοίχοι και οι οροφές. Το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή ενός σπιτιού επηρεάζει τόσο την ευκολία, την αντοχή του, όσο και το τελικό κόστος. Σήμερα, στην κατασκευή ατομικών κατοικιών, χρησιμοποιούνται κυρίως τούβλα, ξύλο, κυβόλιθοι από αεριωμένο σκυρόδεμα και μονολιθικές πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Τούβλο
Ένα δομικό υλικό αποδεδειγμένο εδώ και χιλιάδες χρόνια ανθρώπινης ιστορίας. Ως δομικό υλικό, το ίδιο το τούβλο δεν έχει ουσιαστικά κανένα μειονέκτημα. Τα κύρια προβλήματα με τους τοίχους από τούβλα μπορεί να προκύψουν κατά τη λειτουργία εάν έχει παραβιαστεί η τεχνολογία τοιχοποιίας ή φινιρίσματος. Το κύριο πλεονέκτημα του τούβλου είναι η ανθεκτικότητα. Η διάρκεια ζωής φτάνει τα 150 χρόνια. Ταυτόχρονα, διακρίνεται από κολοσσιαία αντοχή: 1 sq/m τούβλου μπορεί να αντέξει φορτίο βάρους 100 kg (για τούβλο μάρκας M-100). Τα μειονεκτήματα του τούβλου περιλαμβάνουν το υψηλό κόστος και την ανάγκη για πρόσθετη μόνωση του σπιτιού εάν το σπίτι βρίσκεται σε περιοχή με κρύους χειμώνες. Το τούβλο είναι ένα βαρύ οικοδομικό υλικό, επομένως η βάση του σπιτιού πρέπει να είναι κατάλληλη.
Ξύλινο σπίτι
Σήμερα, οι παραδόσεις της κατασκευής από φυσικό ξύλο επιστρέφουν στη ζωή μας. Όλο και περισσότερο, τα σπίτια χτίζονται από ξυλεία ή κορμούς κέδρου, πεύκου και πεύκου. Τα κωνοφόρα δέντρα έχουν πολύτιμες ιδιότητες. Είναι ισχυρά, ανθεκτικά, φημισμένα για την καλή θερμομόνωση και την ικανότητά τους να δημιουργούν ένα υγιές μικροκλίμα στο δωμάτιο. Οι τοίχοι κορμών δεν απαιτούν πρόσθετο φινίρισμα. Οι ίδιοι είναι ένα μοναδικό στοιχείο του εσωτερικού.
Μπλοκ αεριωμένου σκυροδέματος
Το πορομπετόν είναι ένα δομικό υλικό με πορώδη δομή. Σήμερα έχει μεγάλη ζήτηση, κυρίως λόγω του χαμηλού κόστους του. Άλλα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τη χαμηλή θερμική αγωγιμότητα. Το αεριωμένο σκυρόδεμα χρησιμοποιείται ακόμη και ως μόνωση. Η πορώδης δομή επιτρέπει στον αέρα να κυκλοφορεί μέσα από τους τοίχους. Η ικανότητά του να «αναπνέει» συγκρίνεται με το φυσικό ξύλο. Υπάρχει ένα σημαντικό μειονέκτημα – χαμηλή αντοχή.
Μονόλιθος από οπλισμένο σκυρόδεμα
Το κύριο πλεονέκτημα ενός τέτοιου σπιτιού είναι η αντοχή σε σεισμό. Μπορούν να αντέξουν κινήσεις του φλοιού της γης με πλάτος έως και 8 πόντους. Η αντοχή του υλικού και η χαμηλή συρρίκνωση εγγυώνται διάρκεια ζωής έως και έναν αιώνα. Ταυτόχρονα, ο μονόλιθος είναι ελαφρύς, επομένως είναι δυνατή η κατασκευή σε μαλακά εδάφη. Έχουν καλή αδιαβροχοποίηση. Αυτή η τεχνολογία για την κατασκευή τοίχων έχει προσιτή τιμή. Τα μειονεκτήματα ενός μονολιθικού σπιτιού οφείλονται στη λεπτότητα των τοίχων. Απαιτείται πρόσθετη θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Η κατασκευή ενός εξοχικού σπιτιού είναι μια σύνθετη εργασία με πολλά στοιχεία. Για να εκπονήσετε ανεξάρτητα ένα έργο, να το εγκρίνετε από τις αδειοδοτούσες αρχές, να επιλέξετε τα σωστά οικοδομικά υλικά και να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό, πρέπει να είστε δικηγόρος, οικονομολόγος και οικοδόμος υψηλής ειδίκευσης. Στην πραγματικότητα, αυτό συμβαίνει σπάνια. Όπως λένε: «Ο καθένας πρέπει να καλλιεργεί τον κήπο του!» Για να φτιάξετε το σπίτι των ονείρων σας, απευθυνθείτε σε επαγγελματίες. Επιλέξτε ένα τυπικό έργο εξοχικής κατοικίας ή παραγγείλετε την ανάπτυξη ενός μεμονωμένου στο petrostroy.biz.